越秀区专打房屋买卖合同官司律师 合同约定不明咨询

广州房屋买卖合同很多重要条款未约定怎么办？
    张静律师18078803465解答：需要达成补充协议，必须约定，否则任何一方都可以解除合同，不算违约。如下面这个案件，房屋买卖合同就购房的付款方式、付款时间、过户事宜均未约定，买卖双方都主张是对方违约。最终法院判决合同解除双方都不构成违约，定金退还。

判决书节选：

    法院认为，陈买家与匡卖家于2016年9月6日就买卖广州市海珠区某房签订的《买卖房屋合同》合法有效。但双方在上述合同中，仅对买卖的房屋、价款、定金、网签合同办理的期限、违约责任等方面作出了约定，对购房款的付款方式、付款时间，办理产权过户的有关事宜，交房时间等房屋买卖的主要内容均没有约定。双方就此也未能协商一致，达成补充协议。因此，在2016年10月10日陈买家、匡卖家双方去办理网签合同手续过程中，虽是匡卖家对陈买家所填写的网签合同《存量房合同》相关内容有异议而未签署合同，但也不应归咎于匡卖家。陈买家主张匡卖家拒不履行合同义务构成违约，理据不足，本院不予支持。其后双方就上述合同如何履行经多次协商均未能达成一致，双方在2016年12月8日前以6738100元价格买卖涉讼房屋的合同目的，已无法实现。对此，也无法完全归咎于任何一方，认定任何一方违约均缺乏足够依据。基于合同目的不能实现，双方均可依法解除合同。在时隔多年，房价飙升的情况下，陈买家再要求继续按6738100元的价格来买卖涉讼房屋，办理房产过户手续，显然有违双方于2016年9月6日签订涉讼合同的目的，也有失公平合理，本院不予支持。至于匡卖家主张合同已于2016年12月12日解除，并无当时解除合同的相关事实作为依据，本院不予确认。匡卖家后来在诉讼中明确其请求为解除合同，并无不当，本院予以支持。基于合同解除，匡卖家要求陈买家配合办理网签备案注销手续，合法合理，本院予以支持。因合同的解除非陈买家违约所致，匡卖家要求没收陈买家支付的定金10万元，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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