广州专业车位认购纠纷律师

广州业主买房后丧失车位购买资格，能起诉退还车位吗？

张静律师18078803465解答：不能一概而论，要看具体案情哈，下面这个案件可供参考。吕某买车位后一直办不下来产权证。后吕某出售了房屋，导致失去车位购买资格，更不可能办下车位产权证了，就没法卖车位，于是只能起诉开发商，把车位退了。法院审理后认为，开发商多年都没办下来产权人，现在吕某已售房，不可能再办下来，于是判决吕某返回车位，开发商退车位款。

法院认为：吕某、粤某房地产自愿签订《车位认购书》，合法有效。根据公平原则，依法适用《车位认购书》第六条规定，“按政府现行有关规定，乙方必须是本小区业主，并须如实提供证明材料，按政府目前有关规定，一套房产只能购买一个车位。因乙方原因（包括违反政府规定，拖延办理相关手续等）或政策调整导致不能交付车位或不能办理车位房地产证，甲方不承担任何违约责任，届时将终止合同，甲方无息全额退款，乙方向甲方交还车位。”因此本院认为粤某房地产应向吕某退还车位款350000元及车位办证综合费600元，吕某应向粤某房地产交还车位。至于吕某主张的物业维修基金、升值差额及利息的请求无合同法律依据，本院不予支持。虽《车位认购书》还约定“乙方如中途退车位，必须要获得甲方书面同意，在甲方同意退车位的情况下，甲方有权没收乙方定金，乙方还应按已付车位款的20%向甲方支付违约金，如乙方已实际使用车位，则应向甲方另付占用期间的使用费。”现因政府原因，无法继续履行合同，故粤某房地产要求吕某支付车位定金、违约金及车位使用费的要求于法无据，本院不予支持。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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