广州白云区小区内纠纷律师 业主违规装修咨询

广州业主违规装修改建，物业有权停水停电吗？

张静律师18078803465解答：无权。如业主违规装修改建，物业公司应及时报告给当地城管部门，由城管部门处理，无权自己对业主的房屋停水停电。如物业擅自处理，则给业主造成损失要赔偿。如下面这个案件，物业擅自对业主房屋停水停电9个月，业主起诉赔偿，法院判决物业赔偿损失的一半。

判决书节选：

本案争议焦点为：物业公司应否向舒某赔偿租金损失和装修损失的问题。对此，本院认定如下：国务院《物业管理条例》第四十五条规定“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理”、第三十五条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案中，舒某购买涉案房屋按照要求向物业公司报送了涉案房屋的装修方案等，对涉案房屋原有物业进行改建装修，取得物业公司出具的《装修许可证》，舒某应严格按照装修许可的范围和期限等实施装修行为。本案纠纷确因舒某对涉案房屋装修措施不当而引发纠纷。而物业公司对舒某上报的装修方案应认真审查明确装修措施、规范要求及禁止行为，在舒某进行装修过程中履行监督职责并及时限期整改，如认为舒某存在违章建设行为应由其向有关行政管理部门举报并由行政管理部门对违法行为予以制止或者依法处理。物业公司在未取得相关行政部门授权允许的情况下，擅自对涉案房屋采取停水停电的措施，并实际造成舒某对自己合法物业长期无法使用。物业公司的措施已超出其行为的合理性和正当性，理应承担相应的法律责任。因此，本院综合本案具体案情及纠纷起因、双方过错程度等认定物业公司、舒某对涉案房屋租金损失各承担50%的责任，故物业公司应向舒某支付2020年1月至9月的租金损失为15750元（3500元/月×50%×9月）。另酌情认定物业公司赔偿舒某半个月延迟安装违约金损失2022.75元。

广州张静律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长小区成立业委会法律顾问、相关行政及民事诉讼案件、业主知情权、撤销权纠纷案件、相邻权纠纷、建筑物区分所有权纠纷等案件，为您争取最大权益，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼