花都区宅基地房拆迁纠纷律师 拆除重建分割咨询

广州祖屋被某个继承人拆掉重建了，拆迁时其他继承人还有份吗？

张静律师18078803465解答：此类案件原告非常容易败诉，因为祖屋已经被拆了，遗产已经灭失了。如其他继承人认为拆除房屋的继承人侵犯了自己的权益，就需要举证证明。具体案情复杂多变，需要具体情况具体分析。如下面这个案件，其中一个继承人多年前拆了母亲名下的宅基地祖屋建房。后房屋拆迁，村委会开了证明，证明是他建的房，拆迁办就与其签订了拆迁补偿协议。其他继承人知道后就认为祖屋自己也有份，起诉要求分割补偿权益。法院审理后认为祖屋已经灭失，且建房人已经迁了拆迁补偿协议，其他人要求分割没有法律依据。

判决书节选：

本案为法定继承纠纷，争议焦点主要在于被继承人马某的遗产范围问题。宅基地使用权与特定社会身份相关，不能作为遗产被单独继承；对于宅基地已建有房屋，法律则未限制地上房屋权属的继承。但本案中，何某1、何某2、何某3、何某4并未提交涉案四处宅基地使用权的宅基地使用权证等权属登记证明材料，没有确切证据证实涉案四处宅基地使用权合法归属马某一户。而虽双方确认马某在世时在涉案四处宅基地之上建有相应祖屋及附属物，但同时亦确认该相应房屋及附属物已作拆除，即何某1、何某2、何某3、何某4主张的马某的遗产已灭失，不存在进行继承的基础。另，根据村民委员会出具的证明以及在拆迁改造过程确认的权属情况，反映涉案宅基地现上盖房屋的权属人为何某5等人，而上述房屋权属认定是否有误以及拆迁单位是否侵犯权益，不属于本案继承纠纷审查范围，当事人应另循合法途径解决。故本院不予支持何某1、何某2、何某3、何某4主张按法定继承份额分割拆迁补偿权益的诉讼请求。

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