增城区房屋买卖合同无效纠纷律师 无效的条件咨询

广州以喝醉酒主张签订的房屋买卖合同无效可以吗？

张静律师18078803465解答：不可以。也不是说一定不可以哈，但一定是要你真的喝醉了，醉到不知道自己在干什么了，丧失民事行为能力了，这时候签的合同就是无效的。主张喝醉酒的一方要承担充分的证明责任，比如视频、证人、通话录音、甚至门诊病历什么的。实践中呢，比较难证明，因为很多人喝醉了，但是意识还是清醒的，只要是清醒的，签订的合同就还是有效。这种案件呢，法官的自由裁量权比较大，由法官来认定合同是否有效。实践中，基本都是认定有效的。如下面这个案件，法院通过两人的微信聊天记录就认定卖家卖房时是清醒的，认定合同有效。

判决书节选：

贺卖家以其签订合同时处于醉酒状态、涉案合同为格式合同、违约金过高等主张一审判令的违约金不当；邱买家以一审调整违约金不当向本院提起上诉。经审查双方提供的证据，贺卖家本人在涉案合同、收据上的签名并无异常之处，贺卖家在当日也能提供完整的收款账号向对方收取定金，当晚，贺卖家与邱买家还互加微信，双方就中介费的问题进行了沟通，贺卖家还指导邱买家如何与中介交涉等，贺卖家在微信聊天中思维清楚，逻辑清晰。此后2020年8月20日双方签订网签合同，双方的微信记录亦并未提到案涉合同是在贺卖家不知情或醉酒状态下签订，故贺卖家主张签订合同处于不可控或不知的醉酒状态明显依据不足，不予采信。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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