黄埔区二手房买卖专家律师 提前还贷程序咨询

广州房屋提前还贷手续包含哪几个环节？

张静律师18078803465解答：房屋提前还贷手续包含以下几个环节：申请提前还贷、同意提前还贷、划扣款项、扣款后到银行领取结清证明、尽快到房管部门办理抵押注销手续。如下面这个案件，就有写明房屋提前还贷手续环节，供大家参考。

判决书节选：

法院认为，本案的争议焦点之一在于李卖家是否存在违约行为。徐买家诉称李卖家未能按涉案合同约定办理提前还贷手续，属于违约行为。《民法典》第五百四十三条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”第五百四十四条规定：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”涉案合同约定，李卖家在收到徐买家支付的3万元后40天内办理提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续，买卖双方应在提前还贷手续完成后15天内共同到房管部门办理交易过户递件手续。徐买家与李卖家在多次协商变更到房管部门办理交易过户递件手续时间后，最后确定的时间为2021年9月10日，李卖家虽于2021年9月3日再次要求改期，但未提供证据证明双方就再次改期达成了一致意见，故应推定未变更，故双方应于2021年9月10日共同到房管部门办理交易过户递件手续，李卖家应在办理交易过户前完成提前还贷的全部手续。李卖家提供的《申请提前还款回执及指引》，载明贷款银行将在2021年3月20日至3月31日内扣划提前还贷款项，李卖家应在还清之日起1个月后的三周内前往银行领取抵押物，如不能按时领取请及时重新预约；在领取并签收产权文件及相关注销房产抵押证明后，尽快到相关部门办理抵押注销手续。可见，通过银行告知，李卖家清楚知悉办理涉案房屋提前还贷手续包含以下几个环节：划扣款项、扣款后1个月后的三周内到银行领取相关材料、尽快到房管部门办理抵押注销手续。李卖家称于2021年3月22日提前还贷成功，2021年9月20日办理了涂销抵押手续，并未在2021年9月10日前办妥提前还贷的全部事项。徐买家主张李卖家存在怠于办理提前还贷手续的违约行为，合理有据，本院依法予以支持。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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