广州海珠区厂房租赁合同纠纷律师，装修费要赔偿吗

因疫情承租人不付租金合同解除，装修费要赔偿吗？

广州张静律师解答：看合同约定，如认定是承租人违约导致合同解除，则要按照合同约定赔偿装修费。如下面这个案件，租赁合同约定因承租人原因导致合同解除，承租人需按剩余租期比例赔偿装修费，最终法院判决其赔偿装修费15万。但法院降低了逾期支付租金的违约金金额。

判决书节选：

关于返还装修支持费以及支付相应违约金的问题。根据《装修协议》的约定，若因诺某公司违约导致《租赁合同》解除，则其需要退还广州兴某有限公司装修支持费用，退还的费用按诺某公司剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算。法院前文已述滞留金计算至2019年10月8日止，即占有使用期间计算至该日止，故剩余营业期间应从2019年10月9日起计算为宜，根据广州兴某有限公司提交的证据，可以确认已发生的装修支持费为300000元，按照上述计算方式得出诺某公司应退还装修支持费156022元（570天÷1096天×300000元）。广州兴某有限公司主张每日3‰的违约金计算标准过高，法院酌情调整为年利率6%。《装修协议》约定上述装修支持费应在合同解除后一个月内一次性退还，广州兴某有限公司据此主张从2019年10月1日起计算逾期退还装修支持费的违约金，符合约定，法院予以照准。