广州黄埔区擅长征地拆迁案律师，能起诉拆迁办签补偿协议吗

拆迁办能跟宅基地房买家签拆迁补偿协议吗？

广州张静律师18078803465解答：有可能。在笔者所办的案件中，有的拆迁办与地主签拆迁补偿协议，有的与买家签拆迁补偿协议，这都是拆迁办自己作决定的事情。还有的当事人起诉拆迁办，要求拆迁办与自己签订补偿协议，法院也不受理，认为属于行政处理范围。如下面这个案件，拆迁办就与宅基地外地买家签了补偿协议，但买家仅领取了部分补偿款，安置房也没到手的情况下，卖家起诉宅基地买卖合同无效，拆迁办就暂停发放补偿款。最终导致买卖双方官司打个不停，法院也是仅判决宅基地买卖合同无效，驳回了双方其他诉讼请求。

判决书节选：

法院认定事实：2003年12月15日，区卖家与何买家签订《宅基地使用权转让协议书》，约定：甲方将位于广州黄埔某号宅基地（面积77.40平方米）使用权转让给乙方永久使用转让金额为人民币159000元。合同签订后，区卖家将涉案宅基地交付给何买家。何买家出资在涉案宅基地上建设了房屋，但没有报建手续，也没有权属证明。2019年12月12日，某合作社决定旧城改造，涉案宅基地在改造范围内。

2021年4月16日，广州市志某公司与何买家及广州市黄埔区某合作社签订《旧村改造拆迁补偿安置协议》，何买家获得补偿款671991.30元及回迁安置总建筑面积295.5134平方米。后区卖家起诉《宅基地使用权转让协议书》无效，随后拆迁办暂停发放补偿款余款33万元。何买家反诉区卖家，要求区卖家赔偿因合同无效造成的损失，即判令《拆迁补偿安置协议》的所有补偿权益归自己所有。

法院认为，何买家并非涉案宅基地村民，其与区卖家签订《宅基地使用权转让协议书》取得涉案宅基地的行为，违反法律法规强制性规定，该转让协议书无效。关于何买家主张区卖家赔偿因《宅基地使用权转让协议书》无效造成的损失，因未有证据证明因《宅基地使用权转让协议书》无效对何买家造成实际损失，并且何买家通过签订《拆迁补偿安置协议》，已获得补偿款671991.30元及回迁安置总建筑面积295.5134平方米，而区卖家在本案中并未对何买家获得该项权益提出明确诉求。因此，何买家该主张，没有依据，本院不予支持。

最终判决《宅基地使用权转让协议书》，驳回双方其他诉讼请求。