黄埔区存量房买卖合同诉讼律师 未支付定金咨询

签订广州存量房买卖合同后未支付定金构成违约吗？

广州张静律师18078803465解答：构成违约，但因合同履行时间短，违约责任可降低。如下面这个案件，存量房买卖合同约定违约金为房价的10%，后法院考虑到双方仅签订了合同，买家连定金都未支付，最终酌情降低违约金为10万元（刚好相当于定金金额）。

判决书节选：

法院认为，关于涉案《广州存量房买卖合同》解除的责任确定问题。郭买家与严卖家签订《广州存量房买卖合同》约定，乙方应在2020年10月12日取得该房地产查册表无异议后，于2020年10月12日当天以转账方式支付定金10万元整。郭买家在2020年10月12日收到居间方向其发出的涉案房屋查册表后，并无提出异议，故按照上述约定，郭买家应向严卖家支付定金，但郭买家并未履行支付定金义务，相反却于签订合同的第二天即向严卖家提出解除合同，且在严卖家向郭买家发出律师函给予支付定金宽限期后仍拒不履行，导致严卖家提出本案要求确认双方合同解除，因此，双方合同解除的责任在于郭买家。郭买家认为其已多次对查册表提出过异议，但从双方提交的证据看，郭买家对查册表提出异议均发生在其要求解除合同之后，且在本案中并无提出房屋查册表存在不真实的依据，故其该理由不能作为其有权拒付定金的合理抗辩，其以此表示双方合同条件未成就，理由也不成立，本院均不予支持。此外，郭买家提及严卖家在合同签订后单方提出增加1万元房款以及双方未就返租达成一致问题，该问题是在郭买家提出解除合同以及要求修改相关合同条款之后，双方的有关磋商意向，并非涉案《广州存量房买卖合同》约定的内容，且双方最终也无就此达成合意，因此，上述问题不能认定双方合同解除的履行责任在于严卖家，郭买家以上述理由认为合同解除责任在于严卖家，与本院认定事实不符，本院不予支持。

法院认为，关于郭买家应否向严卖家支付违约金问题。承上所述，双方合同解除的责任在于郭买家，故根据双方合同约定，郭买家应向严卖家承担违约责任。本案中，法院考虑到郭买家仓促签订涉案《广州存量房买卖合同》，且在签订《广州存量房买卖合同》后即反悔提出解除合同，其违约行为对严卖家造成的损失较小，故综合全案事实，酌情确定由郭买家支付10万元违约金给严卖家。