广州增城区专业二手房买卖律师 次日提出解除合同咨询

存量房买卖合同签订次日就提出解除合同，违约金能降低吗？

广州张静律师18078803465解答：可以由法院根据具体案情，酌情降低违约金。如下面这个案件，卖家次日提出解除合同，法院将90多万违约金降为10万。

判决书节选：

关于涉案房屋交易不能的违约主体以及相应的违约责任的认定。从已查明事实可知，涉案房屋买卖合同不能履行是因为李卖家签订合同后，单方面要求变更合同条款内容导致合同不能履行，故李卖家应承担合同不能履行的违约责任。涉案房屋买卖合同在2020年10月31日签订，李卖家在2021年11月1日就向陈买家提出，因为没有贷款公司愿意垫资涂销抵押，陈买家能否先付300万元垫资解押，如果不能的话，请求和平解约，并退回了当天陈买家转账的定金25万元。一方面，李卖家并非恶意要求解约，实属对合同约定内容考虑不周导致无法履行，另一方面，李卖家是在合同签订后的次日就要求解除涉案房屋买卖合同，并未耽误陈买家另行购买房屋，对陈买家造成的影响很小。在陈买家未能举证证明其损失的情况下，本院酌定李卖家双倍返还其已收取的5万元定金，即返还10万元。陈买家要求李卖家承担的其他违约责任和损失，理据不足，本院不予支持。