广州天河区共有房屋产权分割律师 起诉分割房产咨询

按份共有人未达到三分之二份额，能起诉分割房产吗？

广州张静律师18078803465解答：可以。如下面这个案件，一审认为原告未达到三分之二份额，无权要求分割房产，二审认为可以。

判决书节选：

本院认为，关于刘某是否有权要求分割涉案房屋。《物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”。根据现有证据显示，刘某是涉讼房屋的按份共有人之一，刘某与其他共有人之间亦未约定不得分割共有房屋。因此，刘某请求对涉案房屋予以分割，符合上述法律规定，应予支持。一审法院以同意分割的共有人未达到占份额三分之二以上共有人同意为由，驳回刘某的分割请求，属于适用法律错误，本院予以纠正。