广州越秀区共有房产分割纠纷律师 宅基地房没证能分割吗

能起诉分割没有宅基地证的房屋吗？

广州张静律师18078803465解答：法院很可能以没有产权证为由驳回原告的起诉。如下面这个案件就以这个理由驳回了原告的起诉。

判决书节选：

法院认为:曾某等在本案中主张位于广州市增城区中新镇中新村上*路*巷*横*号房屋享有共有权,即50%的份额。而根据曾某等陈述,其主张权利是基于涉案房屋由陈哥、陈弟共同建成,曾某等作为继承人,应当享有涉案房屋的份额。首先,根据2017年11月由第三人盖章及陈某淑等人签名的《证明》,记载涉案房屋是由陈哥、陈弟共同建成,但陈哥、陈弟共同建造并不必然形成由陈哥、陈弟共同共有涉案房屋的法律关系,双方尚可存在借款建造或其他法律关系的可能性。同理,曾某等提交的《上诉书》以及陈某文等提交的(1995)穗中法民终字第851号民事判决书,既无法证明涉案房屋权属存在共有关系,也无法证明上述判决中所记载的土地是涉案房屋所占用的土地。其次,根据庭审查明,涉案房屋及涉案房屋所在土地,均无取得权属登记,曾某等提交的《中新镇中新村全面改造项目房屋及附属物详查成果表》,其不能作为权属登记依据使用。因此,在未能取得物权登记的前提下,曾某等主张对涉案房屋进行权属分割,显然依据不足。如上文论述,曾某等主张要求确认曾某等对涉案房屋享有共有权,享有50%份额,法院不予支持。