天河区商品房买卖合同解除纠纷律师 购房款能退吗

签订房屋买卖合同后又退房款，还需要起诉解除合同吗？

广州张静律师18078803465解答：如果双方已经谈妥解除合同，并已开始履行，则视为合同已经解除，诉讼请求不用再写解除合同。如下面这个案件，法院就认为合同已经解除，驳回了原告要求解除合同的诉请。

判决书节选：

法院认为：梅某与华某公司签订的《商贸中心合约书》合法有效。之后1999年5月31日，华某公司将已收取的购房款中的20000元返还给梅某，并承诺返还余下款项。因此，梅某与华某公司之间实际上已经解除《商贸中心合约书》。且华某公司也确认尚欠梅某余款64000元未付，因此，梅某与华某公司之间基于合同已经解除所产生的是华某公司返还购房款余款64000元的债权债务关系。同时，在梅某与华某公司的《收据》中注明返还金额按票结算为准，即双方在解除合同时候并无违约金和违约责任的负担。综上，在梅某与华某公司已经解除《商贸中心合约书》的情况下，不存在梅某又将合同权利义务转移给赖某的基础。故梅某与赖某之间应是债权转移，而不是《商贸中心合约书》合同权利义务的转移。故赖某要求解除梅某与华某公司签订的《商贸中心合约书》并依据《商贸中心合约书》要求华某公司承担违约责任及利息的请求，理据不足，法院不予支持。

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