天河区房屋买卖合同纠纷律师 贷款不成功责任咨询

买商品房时贷款不成功导致逾期付款，开发商能解除合同吗？

广州张静律师18078803465解答：看逾期付款情节是否严重，如果不严重，不影响开发商的合同权利的话，法院可能不会支持其解除合同。如下面这个案件，虽然买家因贷款不成功导致逾期付款，但开发商仍收取了房款并出具收据，然后又起诉解除合同，最终一审和二审法院都不支持其解除合同的诉求，其仅可要求赔偿逾期付款的违约金。

判决书节选：

本案的争议焦点是丰某公司是否有权主张解除合同。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》中有关付款期限的约定合法有效，对双方均具有约束力。吴某已依约支付首期款904040元，虽然未在约定期限内通过按揭贷款方式向丰某公司支付135万元房款，但在丰某公司提起本案诉讼主张解除合同后，吴某向丰某公司实际支付部分房款89万元，付款总额已接近合同约定总价款的80%，丰某公司的合同目的已基本实现，丰某公司接收吴某的付款并出具收款收据予以确认，证实丰某公司认可合同可以继续履行。据此，判决驳回丰某公司要求解除合同及基于合同解除要求支付违约金、赔偿损失、返还收据原件及办理网签备案注销登记手续等全部诉请并无不当，可予维持。原审判决后，吴某向丰某公司支付完毕剩余房款46万元，虽然付款时间超出丰某公司指定的期限，但不影响丰某公司的合同目的实现。在此情况下，丰某公司以吴某未在其指定期限内付款为由，上诉认为其仍有权主张解除合同，证据不足，本院不予采纳。如丰某公司认为吴某构成逾期付款，可另行主张权利。

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