番禺区商品房买卖违约诉讼律师 开发商拒绝办证怎么办

商品房买家未支付逾期付款违约金开发商能拒绝办证吗？

广州张静律师18078803465解答：合同有明确约定才可以，没约定就不可以。如下面这个案件，买家起诉开发商支付逾期办证违约金，开发商辩称买家逾期付款的违约金未支付，其有权延期办证，法院就不予支持。

判决书节选：

涉案补充协议约定:“乙方(袁买家)逾期付款,甲方(继某公司)不解除合同,愿意继续履行的,甲方除有权收取违约金及赔偿金外,还有权同时行使以下权利:若合同约定的交房日期到达,但乙方仍未交清应付房款的,甲方有权拒绝交付房屋;若房屋已经交付但尚未过户的,甲方有权拒绝办理过户手续或提供办理手续的相关资料”,补充协议约定“乙方同意,在乙方付清所有房款之前,甲方保留该房屋的所有权,甲方有权从乙方付清房款之日起计算代理乙方办理房产证的期限……”,上述约定并未明确继某公司有权在袁买家未支付逾期付款违约金的情况下拒绝履行办证义务。支付全部购房款系购房人的主要合同义务,向购房人交付房屋以及将房屋产权变更登记在购房人名下为出卖人的主要合同义务。袁买家已经支付全部购房款,其主要合同义务已经履行,袁买家因存在逾期付款需支付的逾期付款违约金并非取得涉案房屋的对价,继某公司在本案诉讼之前亦无向袁买家主张过逾期办证的违约金,继某公司现以袁买家未支付逾期付款违约金为由主张其可顺延办证期限的理由,有违公平、合理原则,其该理由不能成立,本院不予采纳。

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