广州天河区一手楼收楼纠纷律师 收楼了能否索赔咨询

广东未取得竣工验收备案表收楼了还能索赔吗？

广州张静律师18078803465解答：不能。收楼了就视为对交楼标准的让渡，收楼后就不能主张收楼期间的逾期交房违约金了。

判决书节选：

本案系商品房预售合同纠纷。关于2017年10月1日之后的逾期交房违约金的问题。根据《建筑法》第六十一条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第49条规定:“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此,房屋经过验收和验收合格的标志是取得工程竣工验收备案表,即取得工程竣工验收备案表是交付房屋的法定条件。案涉合同约定的交楼条件低于法定条件,云某公司在交楼时还不具备法定的交楼条件,但鉴于赵某在案涉房屋尚未符合法定交楼条件的情况下,于2017年10月1日接收了案涉房屋,应视为对交楼标准的让渡。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋转移占有视为房屋交付使用,但当事人另有约定的除外”的规定,应认定云某公司已完成交付房屋的义务,故赵某请求云某公司支付自2017年10月1日起的逾期交房违约金,缺乏充分依据,本院不予支持。