广州番禺区土地出让合同纠纷律师

1、划拨土地使用权用于合作开发房地产的合同有效吗？

张静律师18078803465解答：划拨土地使用权人未经批准转让划拨土地使用权，或将划拨土地使用权用于合作开发房地产的，应当认定转让合同或合作开发房地产合同无效。

2、以划拨土地使用权出资的协议有效吗？

律师解答：划拨土地使用权人以划拨土地使用权作为设立项目公司出资的，出资协议有效。划拨土地使用权人不能补办土地出让手续的，应当承担未全面履行出资义务的违约责任。

3、划拨的土地先出让再转让，转让需政府批准吗？

律师解答：划拨土地使用权人先办理土地使用权出让手续，再将土地使用权变更至受让方名下的，构成“先出让再转让”。划拨土地使用权人与受让方之间的法律关系，应当认定为出让土地使用权转让合同关系。该转让行为，无须有批准权的人民政府批准。

4、划拨的土地先转让再出让属于什么合同关系？

律师解答：划拨土地使用权人将划拨土地使用权交由国土部门收回，由受让方与国土部门办理土地出让手续的，构成“先转让再出让”。划拨土地使用权人与受让方之间的法律关系，应当认定为补偿合同关系。

5、划拨土地约定先转让再出让，未能竞得使用权怎么办？

律师解答：划拨土地使用权人与受让方约定实行“先转让再出让”，但受让方未能在招拍挂程序中竞得土地使用权的，应当以合同无法实际履行为由，解除双方之间的补偿合同关系。

6、划拨土地使用权转让合同解除后，损失如何赔偿？

律师解答：划拨土地使用权人与拟受让方之间的补偿合同无效或被解除的，对相应损失分担与利益分配，有约定的从约定。无约定的，应当在相互返还取得的财产基础上，按照双方过错予以确定。其中，划拨土地使用权人因放弃划拨土地使用权而由政府给予的补偿，既非划拨土地使用权的对价，亦非划拨土地使用权的增值，更不是用划拨土地出资后的投资收益，拟受让方无权要求分配。

7、划拨土地使用权经政府同意能直接转让吗？

律师解答：划拨土地使用权人将划拨土地使用权转让给受让方，受让方经批准直接取得该划拨土地使用权的，构成“转划拨”。对划拨土地使用权人与受让方之间的法律关系，应当认定为补偿合同关系。