广州南沙区土地出让合同纠纷律师

广州土地产权登记信息无法查询如何确认适用法律？

张静律师18078803465解答：虽然争议土地的产权登记信息虽然无法查到,但可以根据涉案地块的位置来确认适用法院。如下面这个案件，因争议土地在某村内，法院认定适用《土地管理法》。

判决书节选：

法院认为，关于本案是适用《城市房地产管理法》还是适用《土地管理法》,《土地管理法》(2004年修订)第八条规定:“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”涉案地块的产权登记信息虽然无法查到,但涉案地块位于广州市白云区钟某镇良田村,不属于市区,结合钟某镇政府所述涉案土地的权利来源,法院认定涉案地块属于农村集体所有。从《城市房地产管理法》第二条的规定来看,该法的适用范围是针对国有土地上取得的土地使用权。而本案属于农村集体土地的流转,不符合《城市房地产管理法》的适用范围,应适用《土地管理法》。