天河区国有土地集体土地转让案件律师团队 国有划拨用地规定咨询

广州国有划拨拆迁安置用地可以转让吗？

张静律师18078803465解答：可以。如下面这个案件，就判决国有划拨拆迁安置用地转让合同有效。

判决书节选：

梁卖家与陈买家在签订《住宅用地转让协议》时,均知晓涉案土地来源于拆迁房屋安置用地。梁卖家一审诉讼中以涉案地块为宅基地性质为由提起诉讼,主张其与陈买家签订的《住宅用地转让协议》无效,因缺乏事实依据,被一审法院判决驳回。现梁卖家二审又依照《最z高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准,办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效”的规定,主张梁卖家与陈买家签订的《住宅用地转让协议》无效,实属不诚信行为。涉案土地虽为行政划拨的国有土地性质,但系拆迁安置用地,南沙区规划局亦回复同意办理相关用地批准手续。因此,本案情形与前述司法解释的规定,并非相符。梁卖家主张《住宅用地转让协议》无效,本院不予支持。