广州增城区专业宅基地诉讼律师 仅有宅基地处理咨询

广州宅基地仅打了地基未建房，被征收了有补偿吗？

张静律师18078803465解答：有，有地上附着物补偿款。

判决书节选：

法院认为，关于被告应否对朱父的宅基地进行置换或赔偿经济损失的问题。根据《土地管理法》第八条“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”的规定，对朱父的宅基地应否进行置换的问题，因朱父已于2017年12月30日去世，根据法律规定宅基地的所有权属于农民集体所有，使用权不能继承，原告现要求被告置换宅基地属使用权主体不适格，不能对宅基地进行置换。关于经济损失赔偿的问题，根据《土地管理法实施条例》第二十六条：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。……”的规定，涉案宅基地的所有权属于芽某村民小组，朱父享有的是宅基地的使用权，即征地宅基地补偿村集体分配款及地上附着物及青苗补偿款，从本案查明的事实看，原清新县土地储备中心已将补偿款全部兑现村集体，其将土地补偿费支付给被征土地的所有权人芽某村民小组，符合上述法律法规的规定，即被告已履行了支付朱父宅基地土地补偿费的职责。地上附着物及青苗补偿费。对朱父的宅基地是否有零星建筑等地上附着物，因现宅基地所在地样貌已变化，双方亦无法就各自主张进行举证证明，庭审中原告陈述在宅基地处有打地基，建了1.5米高的围墙，再结合朱父领取了宅基地的《集体土地建设用地使用证》这一事实，法院采纳原告的意见，认定朱父宅基地上建有零星建筑及辅助设施。根据《物权法》第四十二条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”，被告应当支付拆除朱父宅基地地上附着物补偿款。被告未向朱父支付拆除宅基地地上附着物补偿款的行为，显然违反上述法律规定。