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广州多年前购房因开发商破产，未缴纳完房款算违约吗？

张静律师18078803465解答：看造成未缴纳完房款的责任在谁，购房者是否有过错，如无过错则不构成违约。如下面这个案件，购房者购房后，因开发商破产，导致后续房款无法支付。购房者使用房屋20多年后，起诉接管的公司办理房产证。接管的公司起诉购房者支付逾期付款违约金，法院就认为当时的情形，购房者无法支付购房款，不构成违约。

判决书节选：

关于吴某未付清房款，应否向信某房产公司支付违约金问题。吴某于一、二审庭审过程中，均明确表示愿意向信某房产公司支付剩余140000元房款。信某房产公司也明确，在提起本案诉讼前，未曾就剩余款项问题向吴某进行过催缴。根据法院查明的事实，案涉购房合同中对于剩余款项何时交付、如何交付并无约定，同时由于1998、1999年期间因母公司破产，信某房产公司被清算组接管，公司经营停止。即便案涉房屋买卖合同中关于后续房款交付的约定，不属于信某房产公司单方添加，但由于合同中并未注明信某房产公司的收款账号，吴某此前支付的房款，也均不存在以转账支付的方式进行交付的情形，使得吴某客观上无法向信某房产公司交付剩余房款。信某房产公司认为，吴某应当穷尽手段主动支付剩余款项，无疑是将信某房产公司自己的责任转嫁给购房人，加重了吴某的责任，应不予采信。剩余购房款未能支付的过错不在于吴某，而应当归责于信某房产公司自身原因。法院对于信某房产公司要求吴某支付违约金的主张不予支持。