天河区专业房产确权纠纷律师（专办房产案件）

广州老人生前将房产赠与自己，能起诉其继承人确权吗？

张静律师18078803465解答：可以，如果有充分证据证明老人将房产赠与给自己，可以起诉其继承人办理过户手续。如下面这个案件，法院就判决继承人配合办理过户。

判决书节选：

法院认为，依据《继承法》第五条“继承开始后按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”，第十二条“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人”，吕某丧偶，其为梁某弟媳，其长期居住在案涉房屋并照顾陈某，陈某基于吕某的照顾安享晚年，相关证人亦提供证言证实，梁某主张吕某虐待陈某缺乏事实依据，不予采纳。案涉房屋原权属登记人陈某以他人代书的形式于2017年4月7日签署《遗嘱》，该代书遗嘱符合法定形式，但从房管交易档案显示，陈某生前通过交易方式将案涉房屋交易过户至梁某一人，交易金额为90000元，远低于正常交易价格，梁某亦未实际付款，该交易非通常意义的市场交易行为。年老长者为避免日后其财产继承发生家庭争执，年迈时有将自有的房产通过交易方式转移至亲属名下的习惯，但该次交易发生在陈某病愈出院当天，按常理老人出院精神欠妥，陈某此前已订立遗嘱，该交易行为与其遗嘱意愿相悖，梁某在2017年9月1日自愿作出“我愿意在房产证加上吕某的名”表示，该意思表示明确真实，即梁某基于陈某生前的遗嘱意愿，愿意将已办妥至个人名下的房产重新登记至其与吕某名下，从而由两人各占50%份额，符合情理。梁某主张受胁迫签署该表示，有违常理，不予采纳。另一方面，未有证据证实，陈某生前另立下遗嘱将案涉房屋指定由梁某唯一继承，梁某在陈某生前病愈出院当天在房管部门办理交易手续，违背了陈某意愿，实际剥夺了吕某日后继承的权益，吕某请求宣告该交易行为无效具有法律依据，予以支持。现梁某作出加名的明确意思表示，吕某提起诉讼并申请财产保全查封案涉房屋，合同无效，应将房产恢复登记至陈某名下，现案涉房屋按陈某遗嘱意愿办理至梁某、吕某两人名下不存在障碍，为免诉累，法院判令梁某将其名下登记的房屋进行变更登记，即梁某协助吕某将案涉房屋办理至梁某、吕某名下，两人各占50%份额。