越秀区二手房过户纠纷律师 车位买卖争议咨询

业主卖房后导致车位无法办理产权证，能退车位给开发商吗？

    广州张静律师18078803465解答：看合同如何约定，需具体案件具体分析，下面这个案件可供参考。吕某2013年买车位后一直未办理产权证，后吕某将小区房屋出售，导致自己不具有业主资格，车位无法办理产权证，于是起诉开发商要求退车位退款。开发商反诉要求吕某支付违约金。法院审理后认为吕某早就付完款，是开发商的原因这么多年不办理产权证，现在吕某因为政策不能办理产权证，开发商应退车位退款。

判决书节选：

    本案争议焦点是：吕买家是否违反了《认购书》第八条的约定，应否承担违约责任。

开发商主张，涉案车位因吕买家拒绝配合网签未能办证，后吕买家自行出售小区住宅，导致丧失购买车位的资格，故要求将涉案车位退回开发商。吕买家退回车位的行为，违反了《认购书》第八条的约定，开发商有权没收定金，并要求吕买家支付购车款总价20%的违约金及占有使用费。对此本院认为，根据查明的事实，开发商与吕买家于2013年7月27日签订《认购书》后，吕买家已依照该《认购书》的约定，如期向开发商支付了购车位款35万元及办理产权转移手续费用共计600元。开发商收取了吕买家支付的办证综合费600元，表明涉案车位产权手续应由开发商负责办理。开发商承诺在一年内为吕买家办妥车位的房地产证，但开发商至今未能办理涉案车位的产权登记手续已构成违约。开发商称未能办理产权登记手续的原因在于吕买家拒绝配合网签，但开发商对此并未提供证据予以证实。开发商作为负有办证义务的一方，怠于履行义务，导致吕买家在出售其自有的小区住宅后，涉案车位陷入因无证而无法过户转让的僵局。即便吕买家在出售其自有住宅时，应当预见涉案车位可能陷入无法办证的尴尬境地，但《认购书》第六条的约定并未以购买人不存在过错为前提。在此情形下，本院依照《认购书》第六条的约定判令终止合同，开发商无息全额退款，吕买家交还车位。