广州天河区租赁合同反诉索赔律师 诉讼请求怎么写？

因疫情租赁合同已实际上解除了，诉讼请求还需要写解除合同吗？
    广州张静律师18078803465解答：若租赁合同已实际上解除（包括承租人搬离，出租人收回房屋），则诉讼请求不需要再写解除租赁合同，因为如果诉讼请求包含解除租赁合同的话，现在的法院是按照租赁合同的总金额来算争议金额的，那诉讼费就会非常高。只需要双方有什么争议，要求赔偿什么，返还什么，就直接写赔偿什么，返还什么的诉讼请求就可以了。如下面这个案件，法院就认为租赁合同已实际上解除，原告的诉讼请求不需要再请求判例解除合同。

判决书节选：

法院认为，案涉纠纷为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。从查明的事实可知，承租公司承租案涉房屋从事转租经营，因疫情及其防控措施对其经营造成了影响。在此情况下，承租公司就减免租金与出租公司进行沟通，并提交书面申请。其后，先后发送《关于解除租赁合同的通知》《关于承租26至27楼租赁合同解除的申请函》《关于解除租赁合同的再次通知》，双方未协商一致。承租公司认为案涉合同已经于2020年3月30日解除，并称出租公司在2020年3月底已经口头告知其要撤场，也采取过变更密码锁和加锁的方式使承租公司无法正常工作，但未提交证据证实，出租公司对此不予确认。其后，出租公司以承租公司拖欠租金为由，于2020年4月24日发出《关于解除租赁合同的通知》，并于2020年4月28日收回案涉房屋。现双方对双方的租赁关系已解除没有争议，故可确定双方签订的租赁合同和补充协议已解除。在此情形下，承租公司诉请判令解除已无必要，本院对此不再予以支持。