白云区商铺租赁合同解除争议律师 房屋使用费咨询

商铺租赁合同解除后，二手租客仍向一手租客交租，房东能起诉使用费吗？

广州张静律师18078803465解答：可以。如果商铺租赁合同已经解除，则次承租人不应再向承租人缴纳租金。如次承租人仍继续向承租人交租，不影响出租人起诉次承租人支付房屋使用费。当然次承租人也可以起诉承租人返还已缴纳的租金（不当得利）。

判决书节选：

关于占用使用费的起止时间如何确定的问题。汉某公司（次承租人）称其已向波某公司（承租人）支付2020年5月31日期间的租金。法院认为，根据合同相对性原则,波某公司（承租人）与汉某公司（次承租人）之间签订的分租合同不能约束兴某公司（出租人）,也就是说被告是否已经向波某公司（承租人）支付租金不影响兴某公司（出租人）向被告方主张权利。同时，根据被告自2020年6月1日起行使不安抗辩权的行为来看，其对于兴某公司（出租人）与波某公司（承租人）之间的《广州市租赁合同》已解除的裁决结果已知情。因此，为避免讼累，兴某公司（出租人）主张占用使用费的起算之日应为2020年5月19日，法院予以支持。其次，兴某公司（出租人）在诉讼中确认其于2021年1月20日晚上对案涉商铺上锁。即自该日起至一审法院庭审、询问之日止，一审被告方仍无法正常使用商铺，也无法搬离场地内的物品。经一审法院再三释明，兴某公司（出租人）亦未有积极配合尽快办理交还场地的手续。因此，根据公平合理的原则，占用使用费计算截止之日应为2021年1月20日。