花都区买房退定金首付款找律师 换房纠纷咨询

买商品房后开发商同意换房，之前的定金能退吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以退，最好保留一点证据，证明是开发商同意换房的，而不是自己签了认购书交了定金又不买了。虽然大多数情况下，开发商同意换购后都不会否认。但这种换购有时候拖的时间有点长，一旦发生开发商否认的情况下，就需要购房人自己举证是换了别的房子了。如下面这个案件，黄某买商品房后，因房屋正对高压线，开发商同意更换一套。于是黄某重新签订了认购书并交了定金5万。后面开发商不承认换房了，不同意退还之前的5万定金。黄某起诉后，一审法院认为黄某没有证据证明是开发商同意换房，应属于黄某自己不买房，判决定金5万不退。二审法院根据仅有的一点点微信聊天记录，推断开发商是同意换房的，改判开发商退还之前的5万定金。

判决书节选：

    本案争议的焦点为逸某公司是否应向黄某返还5万元。对此，本院分析如下：从查明事实可知，黄某为购买广州南沙房屋，先后于2018年9月30日签署《认购书》认购13B房，于2018年12月20日签署《认购书》认购15A房，两次认购均向逸某公司支付了定金5万元，现黄某以逸某公司因13B房正对高压电线同意其换购15A房为由要求逸某公司返还多收取的定金5万元。由于黄某两次均向同一家公司，即逸某公司认购房屋。故，黄某如因违约被逸某公司没收所支付13B房5万元，不寻求换购而仍向逸某公司购房，显然不符合购买方正常的心理。2018年12月20日，黄某向逸某公司支付认购15A房的定金5万元，同日，申请延长付款时间至2019年4月15日前，逸某公司现场经理刘某签名确认，而根据黄某提交的微信聊天记录可知，逸某公司销售人员陶某却说：“2018年12月25日首付交齐签约。”由此可见，陶某该话显然并非针对15A房应支付的首付而言，黄某所述陶某承诺其于2018年12月25日交清首付针对的是其之前认购的13B房更为可信。为此，如陶某同意黄某于2018年12月25日仍可交齐首付签约，而黄某又于2018年12月20日同时认购15A房，支付5万元定金，即存在同时购买两套新房屋的情况，加之黄某名下已有一套房，黄某同时认购两套新房屋与本市限购政策不符。为此，黄某主张因13B房正对高压电线，逸某公司同意其换购15A房，要求逸某公司返还多收取的定金5万元合理合法，本院予以支持。一审法院驳回黄某全部诉讼请求欠妥，本院予以纠正。

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