白云区专业商铺门面租赁合同纠纷律师 解除时间如何认定

广州商铺租赁合同的解除时间如何认定？

张静律师18078803465解答：以双方明确达成解除合同的意思表示当天为合同解除日期。如下面这个案件，租客2021年1月开始未支付租金，房东2021年3月10日微信上让租金把东西清理出去，后房东起诉租客支付租金及违约金，法院2021年7月22日向租客送达了起诉状副本。一审法院认为，双方从未明确表示要解除租赁合同，故合同解除期限，应按法律规定认定，即租客收到起诉状副本当日计算。二审法院认为，租客在1月份不交租金，合同约定2个月不交租金，房东可以解除合同，而房东也是在3月份微信告知租客搬出去，故合同解除时间应为3月份。不得不说一审法院判案过于生搬硬套法条，容易造成双方利益失衡。租客1月份开始就没有使用房屋了，却让租客支付租金到7月份，须知一个月的租金高达几万啊。而二审法院的判决就照顾了双方利益，对双方来说都更公平合理。

判决书节选：

二审法院认为，本案争议焦点在于：涉案《商铺租赁合同》解除时间的认定邓租客自2021年1月开始未支付租金，构成违约。根据《商铺租赁合同》的约定，逾期交租两个月，黄房东有权收回商铺，押金不退。黄房东在2021年3月10日向邓租客微信发送“希望三天之内把东西清理出去”，已经表达解除合同的意思。根据《民法典》第五百六十五条的规定，黄房东依约解除合同的，双方合同自解除通知到达邓租客之日解除，故合同解除之日应认定为2021年3月10日。

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