买家要求延迟过户，结果房屋被查封无法过户谁的责任？

广州律师18078803465解答：如果是买家主动要求延迟过户，结果房屋因卖家债务被法院查封的话，那买卖双方都有责任。买家买房后本应该主动要求尽快过户以避免无法过户的风险，但买家因自身原因要求延迟过户，有责任。卖家卖房后本应配合买家过户，但因自身债务问题导致房屋被查封无法过户，也有责任。此种情况下，法院一般会判决房屋买卖合同解除，已收房款退还，互不承担违约责任。如下面这个案件就是这样处理的。

判决书节选：

    法院认为:《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示,各方应恪守履行｡ 因涉案房产现已由广州中院查封,双方合同目的无法实现,故潘买家要求解除合同退还购房款符合法律规定,本院予以支持｡ 根据《民法典》第五百六十五条规定“当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”,故双方买卖合同解除时点应以某拍卖行签收起诉状副本时点即2022年8月29日为准｡ 根据等价有偿,合同解除后潘买家亦应将涉案房产退还某拍卖行｡ 根据某号执行裁定书查明事实可知,涉案房产未能顺利办理过户手续系因潘买家迟延履行所致,现潘买家要求某拍卖行承担违约责任不符合法律规定,本院不予支持｡