商品房漏水修了好多年，过了保修期还能起诉修吗？

广州张静律师18078803465解答：可以。即使已经过了保修期，只要漏水问题还没维修好，开发商就还是应当维修。实践中，经常出现房屋漏水，一修修几年的情况，根本原因就是开发商为了节约成本，维修时候不彻底，刷刷墙就了事，这样的维修跟没修一样，再下雨一样的漏水。因此即便是过了保修期，购房人还是可以起诉开发商维修。张律师提醒：一、记得保留保修期内申请维修的证据；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期均为５年。保修期内多次维修仍未修好的，过了保修期也可以要求修。如下面这个案件，法院就判决开发商过了保修期仍要维修漏水处。三、如判决后开发商不维修，可自己聘请公司维修，然后申请强制执行，要求维修费用由开发商承担。

判决书节选：

    根据鉴定机构于2022年7月5日出具《房屋司法鉴定报告》,载明:“……出现渗漏现象的主要原因是南外墙防水措施局部失效,雨水沿外墙面流入饰面砖拼缝间隙及粘结不密实处,部分水源渗入粘结层砂浆,并沿着防水措施失效部位往内部扩散,从而在墙体内侧出现渗水、发黄痕迹｡ 虽然办公区域南墙渗漏部位局部曾作修补处理,但未能全面有效地修补到位,故该处渗漏现象未能彻底消除｡ ”而史某提交的微信记录及管理处向法院出具的维修明细都可以看出,史某在涉案房产防水工程保修期内已经多次提出维修申请,即涉案房产在保修期内确实存在质量瑕疵,且领某公司在履行保修义务过程中,未充分尽到维修义务,导致涉案房屋墙面漏水的问题多年无法解决,故本院认定,领某公司应当履行其维修义务,对史某所有的白云区路某房的外墙渗水部位进行维修,维修至墙面不再渗水为止;若领某公司不配合进行维修,则由有资质的专业维修机构进行维修,维修费用由领某公司承担｡