商品房漏水保修期是多少年？

广州张静律师18078803465解答：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期均为５年。如果商品房买卖合同约定的防水保修年限低于法律规定的年限的，以法律规定的年限为准。如果商品房买卖合同约定的防水保修年限高于法律规定的年限的，以商品房买卖合同约定的年限为准。如下面这个案件，商品房买卖合同约定屋面防水工程保修期3年，法院就认为低于法律规定的5年，认定涉案房屋未过保修期，开发商应予维修。

判决书节选：

    法院认为,史某与领某公司签订的两份《广州市商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》合法有效｡根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条第二款:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复｡ 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定,领某公司应当在保修期内对涉案房屋的渗水问题承担修复责任,并承担由此给史某造成的损失｡ 涉案房屋于2017年3月2日交付使用,虽然涉案《广州市商品房买卖合同(预售)》约定“屋面防水工程3年”及“房屋建筑工程保修期从交付之日起算”,但依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,屋面防水工程的保修期为5年,建设工程保修期,自竣工验收合格之日起计算,该规定属于强制性法律规定,故涉案房屋屋面防水的最低保修期限至2020年12月16日止｡

相关法条：

　《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。