广州番禺区征地拆迁纠纷律师 停产停业损失分割咨询

广州商铺或厂房被征收，停产停业损失归出租人还是承租人？

张静律师18078803465解答：租赁合同有约定的从约定，无约定的情况下，法律法规并未明确规定归谁所有，仅规定“由双方协商分配” ，这就给法官判案留下很大空间。一般法官容易判决出租人和承租人各一半，也有少数法官有其他判法。如下面这个案件，法官就判决出租人和承租人各分一半停产停业损失补偿。

判决书节选：

关于停产停业损失的分配。广州市人民政府于2017年12月14日印发及施行《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，第三十三条规定，“对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。其中，房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止。被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。被征收人与生产、经营单位或个人有合同约定的，依照约定分配停产停业损失补偿；没有约定的，由被征收人与生产、经营单位或个人协商分配……”。根据上述行政法规及地方政府规章的规定，停产停业损失补偿指，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，自被征收人实际搬迁之日起计算。本案中，花都区某厂是出租人暨被征收人，将租赁物交付使用、收益，周某是承租人，支付租金，双方于2012年2月13日及2019年10月8日先后签订及履行《土地租赁合同》及《租赁合同补充协议书》，成立租赁合同法律关系。双方签订的租赁合同，均约定租赁期限至2027年2月9日。在履行过程中，周某作为承租人，因新华街道办征收，无法继续使用、收益租赁物，与花都区某厂共同与新华街道办签订《国有土地及房屋征收补偿协议》并移交土地、房屋及其他地上附着物，主张因征收房屋造成的停产停业损失补偿，具有事实依据，符合上述规定。花都区某厂与周某分别作为租赁物的出租人暨被征收人及承租人，对全部租赁物均具有占有、使用、收益的正当权益。双方没有约定分配停产停业损失补偿，也未协商达成一致意见，本院根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案实际情况，裁决双方各按50%，分配停产停业损失补偿，周某可分配停产停业损失补偿款647959元（1295918元×50%）。