广州擅长房屋承租人提执行异议案律师 虚假租赁关系咨询

广州房屋承租人提执行异议，如何认定租赁关系是否真实？

广州张静律师18078803465解答：最通俗简单的一句话：真的假不了，假的真不了。首先租赁合同的字迹可以做签名时间的鉴定，如是新近伪造的容易鉴定出来。其次如是真实的租赁关系，一定有租金合理，支付凭证，实际占有房屋等诸多证据，反之如是虚假的租赁合同，则一定有不合常理的地方。如下面这个案件，法院从租金支付凭证不全，租金过低，租期过长等证据认定不存在真实的租赁关系。

判决书节选：

本案的争议焦点为：余某与江某之间是否形成租赁关系。

余某与江某之间不成立租赁关系，对此，本院分析如下：首先，双方之间的《租赁合同》约定的租赁期限长达15年，与通常的租赁日常生活所需房屋的租赁期限不符，有违常理常情。该合同也仅有余某与江某的签名，并无其他证据证明该合同系于2015年9月8日签订。其次，余某至今也未提交向江某汇付50万元人民币的汇付凭证原件，退一步而言，即使该付款属实，但该汇款摘要为“转账”并未注明该转账产生的原因，不能据此确定该笔汇款系用于支付房屋租金。再次，案涉房屋面积为280.77平方米，折合每平方米每月租金仅为8.9元[45万元÷（15年×12个月/年）÷280.77㎡]，此价格亦属于不合理的低价。综上，余某提交的证据不足以证明其与江某成立租赁关系，本院依法对其要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求不予支持。

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