天河区擅长起诉过户房屋案件的律师 法院不予受理咨询

起诉房屋过户法院却说不属于民事诉讼范围不受理怎么办？

广州张静律师18078803465解答：究竟是不是属于民事诉讼受理范围，需具体案件具体分析。现在有些一审法院，动不动就裁定驳回起诉。如果不服，建议当面咨询律师，看是否上诉。如下面这个案件，原告与被告是同村村民，原告购买了被告的房屋，起诉过户，法院却以属于行政登记事项，本属于民事诉讼范围为由驳回起诉，幸好二审法院撤销了一审裁定，指令一审法院审理。

判决书节选：

一审法院认为，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。据此，不动产物权的设立（即初始确权）应当由不动产登记机构负责办理，司法程序仅能处理不动产物权设立后因物权流转而产生的纠纷。涉案房屋2005年初始确权登记于陈被告父亲名下，2014年因继承登记于陈被告名下。如陈被告父亲的初始确权登记合法有效，则陈被告因继承而发生的涉案房屋物权流转登记亦合法有效。因此，何原告在本案中主张享有涉案房屋的物权，实质上是对涉案房屋2005年初始确权登记的真实性、合法泩提出异议。审查房屋初始确权登记的真实性、合法性不属于人民法院受理民事案件的范围。综上，何原告在本案中诉请对涉案房屋的物权主张，不属于人民法院受理民事案件的范围，故对该起诉予以驳回。

二审法院认为，何原告依据其与陈某某、陈被告等人签订的《协议书》，主张其系涉诉房屋的真实权利人，起诉要求陈被告协助其办理涉案房屋产权变更登记手续，系平等民事主体之间因财产关系产生的纠纷，属于民事诉讼受案范围。原审认定本案争议实质是对房屋产权首次登记产生的异议，不属于民事诉讼受案范围，并据此裁定驳回何原告的起诉，适用法律有不当，本院予以纠正。