广州市专业商品房买卖定金纠纷律师，退定金案例咨询

买房纠纷中，订金和定金有什么区别？

广州张静律师18078803465解答：一方违约时，定金可以适用“定金罚则”，即买家不买定金不退，卖家不卖定金双倍退。而如果是订金的话，买家不买定金也要退，卖家不卖退定金即可。如下面这个案件，因为没有签订书面合同，仅在微信里语音是“Ding金”，最终法院认定是订金。

判决书节选：

法院认为，关于刘买家向舒卖家支付的20万元款项的性质。刘买家、舒卖家通过微信进行磋商，微信聊天记录显示刘买家对20万元款项的表述一直是订金，转账摘要中亦注明“购房订金”；舒卖家对20万元款项的表述是定金，语音中“Ding金”所指为何无法显示。从查明事实可知，双方从未就支付款项为“订金”或是“定金”进行明确约定或达成一致。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，本案中双方未就定金担保进行明确约定，双方定金合同不成立。因此，本院认定刘买家支付20万元款项为购买房屋预付款。

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