白云区商品房买卖合同解除纠纷律师 逾期交房争议咨询

开发商逾期交房，购房者超出解除期限了还能解除合同吗？

广州张静律师18078803465解答：如商品房买卖约定了解除权的行使期限，则双方必须遵守。如超出约定的解除权，则解除权丧失，不能再要求解除合同。如下面这个案件，就因为购房者超出约定解除权期限起诉解除合同，最终败诉。

判决书节选：

本案争议焦点为符某要求解除合同并退还款项、赔偿损失的理由能否成立，君某公司是否应承担逾期交房违约责任。本院认为，一方面，符某要求解约的诉请与其主张逾期交楼违约金的诉请存在一定冲突；另一方面，《合同法》第九十五条第一款规定，当事人约定解除行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。涉案《广州市商品买卖合同（预售）》附件八补充协议中已约定了有关解除权的行使期限，虽然存在前后两条期限不同的条款，但本院选择适用期限较长的条款，认定符某行使合同约定解除权已超过了约定的期限。

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