花都区相邻权纠纷案例分析 起诉邻居判决书

房子已经卖了还能起诉相邻权纠纷吗？

    广州张静律师18078803465解答：不能了，起诉相邻权纠纷必须是业主，如果已经不是业主了就无权起诉了，如下面这个案件，法院就认为原告房子已经卖了，无权起诉邻居了，裁定驳回起诉。

判决书节选：

    本院认为，《民事诉讼法》第一百二十二条规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案系相邻关系纠纷，相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有权人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。周某提起本案诉讼的前提是其为不动产相邻权利人，而根据叶某提交的新证据显示，周某已不是案涉海珠区某房的所有权人，周某与本案没有直接利害关系，其起诉不再符合法律规定的条件。依照最高人民法院关于适用《民事诉讼法》第三百二十八条规定，裁定驳回周某的起诉。