广州租赁宅基地房后，不能办理营业执照能退押金吗？

广州张静律师18078803465解答：可以，宅基地房是住宅性质，只能村民建房用于居住，如用于经营饮食、娱乐、车辆维修、车辆清洗等，会产生废气、废水、噪声污染，影响居住环境｡因此街道办不会为租赁宅基地房的承租人出具住所场地使用证明，无法办理营业执照。此种情况下，如果承租人租房前不知道不能办理营业执照的话，属于签订合同的目的已落空，是可以要求解除租赁合同的，押金可退还。如下面这个案件，法院就认定租赁合同的解除双方都没有过错，判决押金9万元退还。

判决书节选：

    法院认为:根据广州市海珠区某街道综合保障中心复函意见,根据相关政策文件,涉案房屋不能办理实际用途为“汽车维修、汽车销售”等与汽车商业相关的住所(经营场所)场地使用证明｡ 喜某公司订立《租赁合同》的目的无法实现,有权解除租赁合同｡ 现涉案房屋已由罗某收回,双方的租赁关系已实际解除｡ 由于涉案合同解除并不能归责于喜某公司与罗某任何一方,罗某无权没收履约保证金,合同解除后,喜某公司要求罗某退还已支付的履约保证金92000元,有理,本院予以支持｡ 因涉案房屋不能办理用途为“汽车维修、汽车销售”等与汽车商业相关的住所(经营场所)场地使用证明的事实在本案诉讼中才予以查明,罗某并非恶意违约拒绝退还保证金,故对喜某公司诉请的逾期利息,本院不予支持｡ 罗某未能举证证明其已向喜某公司交付涉案房屋,喜某公司也否认曾接收涉案房屋,故罗某反诉喜某公司支付租金，本院不予支持｡