买二手房时因有违章建筑导致解除合同，中介费能退吗？

广州张静律师18078803465解答：能退。二手房是否存在违章建筑，属于对买家影响重大的情况，中介需如实主动告知，买家可选择是否购买。如中介未如实告知，属于履行居间义务不合格，最终合同因违章建筑解除的，可要求退还中介费。如下面这个案件，中介只是发了房产证图片，但未说明有违建，法院判决中介费3万元退还。

判决书节选：

    法院认为，关于中介公司是否已尽到居间人的义务,应否向卢买家返还中介服务费｡ 根据《合同法》第四百二十五条第一款的规定,“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”｡ 中介公司作为专业的房屋买卖居间人,对交易可能产生重大影响的事项应尽如实报告的义务,其未对案涉房屋存在违章建筑的情况向买方作出特别提示说明,其仅是向买方发送了房屋产权证图片而不作任何提示说明,未尽其如实报告义务｡ 而案涉房屋买卖双方正是由于房屋违章建筑情况产生争议,最后导致合同解除｡ 中介公司应对其违反法定合同义务的行为承担相应的违约责任｡ 本院判令中介公司向卢买家返还中介服务费30500元｡