广州增城区商品房买卖纠纷律师 起诉涂销抵押咨询

买房后开发商将房屋抵押了，能起诉银行涂销抵押吗？

    广州张静律师18078803465解答：可以，买房后开发商擅自将房屋抵押，是有违诚信的行为，严重侵犯了购房者的权益。而银行在办理抵押手续前，也应审查房屋的销售情况，未经审查就同意抵押，也有过错。购房人遇到这种情况，可以将开发商和银行一起告，在同意一次性支付剩余购房款到法院账上后，法院可以判决银行涂销抵押，开发商配合办理过户手续。剩余的购房款由法院直接转账给银行，冲抵开发商对银行的债务。如下面这个案件，法院就是这样处理的。张律师提醒：记得一定要把开发商和银行一起告，且要能一次性付款，否则不会得到法院支持。

判决书节选：

    根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》(法释〔2023〕1号)第二条规定:“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持｡ ”本案中,付某分期支付了1301949元购房款,并将剩余购房款支付至法院代管款账户,且付某及其家庭名下无登记用于居住的不动产,也具备本市购房资格｡ 由此可见,付某购买涉案房屋系用于解决其居住及生活需要,属于满足生存权的消费者范畴｡ 依照前述规定,付某作为消费者购房人的物权期待权优先于某银行的抵押权,在付某主张实现该权利时,某银行的抵押权事实上已不能实现｡ 且某银行在案涉房屋上设定抵押时,付某已实际占有使用涉案房屋,而某银行作为专业金融机构同时也是设定在后的抵押权人,未能尽到对在先权利的充分注意义务,自应承担由此导致权利无法实现的法律风险｡ 据此,本院判令某银行为付某办理涉案房屋的涂销抵押手续｡