海珠区二手房交易纠纷律师 带家具交房咨询

二手房买卖合同约定带家具交房，卖家把家具换了怎么办？
    广州张静律师18078803465解答：买家可起诉卖家赔偿违约损失。如果是约定带家具买房，则买家最好拍照保留证据，以免发生卖家换掉家具的情况。如下面这个案件，卖家擅自将家具换成旧家具交房，买家起诉赔偿，并提交原家具照片和单方委托的家具价值评估报告（5万元）索赔。法院审理后认定卖家的确更换了家具，酌情判决卖家赔偿违约金3万元。

判决书节选：

    法院认为,黄买家与王卖家之间的《不动产买卖合同》合法有效｡本案的争议焦点为王卖家2022年2月28日向黄买家交付的房屋是否符合双方在买卖合同中的约定？根据双方签订的《不动产买卖合同》中约定:该不动产以现状按套出售并计价,除有特殊约定外,该成交价已包含入墙、入地的固定设施、基本设施、装饰装修｡..... 合同中的前述约定应认为是对交付的房屋进行了双重约定,既要保持房屋现状、又要按照合同附件一的清单所列内容进行交付｡ 房屋买卖需要买卖双方高度配合才能完成交易全程,房屋交付亦是房屋买卖中重要的环节,需要两方当事人到场进行确认｡ 根据黄买家与王卖家签订的《补充协议》,王卖家应于2022年3月1日进行案涉房屋的交付,中介公司与黄买家、王卖家约定于2022年2月28日晚8点进行案涉房屋的交付,王卖家当晚并未到场,且未提供其他证据推翻黄买家提供的案涉房屋现状照片,本院对黄买家主张的案涉房屋现状为已被更换部分电器、家具及部分家具存在损坏的事实予以确认｡ 黄买家诉请按照其自行委托的评估机构给出的评估价格要求王卖家赔偿损失,但是从该评估报告书所载的评估明细表来看,评估价格偏高,结合案涉房屋原状图片可以看出案涉房屋中的设施、家具电器并非全新,存在老化的情况,故本院酌定王卖家赔偿黄买家未按原状交付房屋导致的损失3万元｡

    黄买家与王卖家就案涉房屋的交付时间已明确约定,2022年2月28日王卖家已腾空房屋并告知中介公司案涉房屋开门密码,黄买家已进入案涉房屋内进行验收,案涉房屋虽然非原状交付,但是仅是部分家具、设施被损坏、电器被更换,并非房屋整体结构的破损,亦不影响房屋安全,本院认定案涉房屋已于2022年2月28日进行交付,对于黄买家诉请的占有使用费及违约金,本院不予支持｡