番禺区二手房交易纠纷律师 合法解除合同咨询

二手房买卖过程中，违约当时不解除合同，过后还能解除吗？

    广州张静律师18078803465解答：不能了。二手房买卖纠纷中，一方违约后，另一方要解除合同的话，当时就要解除。如果表示了谅解并继续履行合同，就丧失解除权了，过后再来行使解除权就不行了。如下面这个案件，二手房卖家逾期赎契，买家表示愿意等。后终于等到卖家赎契，双方去办理递件手续的时候，卖家迟到很久，买家一气之下说不办了，回去就起诉解除合同。法院审理后认为解除权已过期，驳回了买家要求解除合同和赔偿违约金的全部诉讼请求。本案中卖家同意继续卖房，买家只能与卖家重新协商过户时间继续买房了。

判决书节选：

    法院认为,李买家与廖卖家签订的《不动产买卖合同》、《补充协议书》合法有效｡合同约定:出售人应于本合同签署之日起30日内向抵押权人预约提前还款……双方一致同意取得结清贷款证明文件完成的时间不得晚于2022年4月30日｡ 从本案查明的事实可见,廖卖家未按照上述合同约定向抵押权人预约提前还款,其行为已构成违约,且已经达到合同约定李买家行使解除权的条件,廖卖家于2022年2月8日告知李买家“我那个赎回要排队的,6月才能搞掂了”,李买家并未提出解除合同,相反,在廖卖家办理完毕解押赎楼手续后,李买家于2022年6月15日把购房款199000元支付至银行资金存管账户｡ 因此,从合同的履行事实表明李买家放弃了解除合同的权利,而是选择继续履行合同｡ 李买家、廖卖家亦于2022年6月17日到不动产权属登记部门申请办理不动产权属转移登记手续,虽然廖卖家存在晚到的情形,但廖卖家的该行为并不必然导致合同无法继续履行,李买家据此要求解除合同依据不足,不予支持｡ 由于本案并未发生解除合同的法律后果,李买家要求廖卖家返还已付购房款、双倍返还定金、支付中介服务费和律师费的诉请缺乏依据,不予支持｡