广州增城区房产过户争议律师 合同无效咨询

二手房有加建违建，已经过户了还能起诉合同无效吗？

    广州张静律师18078803465解答：不能了。即使房屋有加建违建，但如果已经成功过户了，则对买家来说，已经不影响其使用房屋了，合同目的已经达到了，再起诉合同无效法院也不会支持了。另，二手房买卖合同一般只会约定是购买有产权登记的面积，而不会约定购买加建违建部分的面积，所以一定程度上也给买家起诉造成很大程度的举证困难。如下面这个案件，买家买有加建的房屋，已经过户了还来起诉房屋买卖合同无效，法院判决驳回其诉讼请求。

判决书节选：

    本案系房屋买卖合同纠纷,争议焦点为刘买家与周卖家签订的《房地产买卖合同》是否有效｡ 本案中,刘买家主张在购房前周卖家未将涉案房屋的不动产权证书、查册表等资料向其出示,也未告知涉案房屋4楼的房间和洗手间存在违建的情况,根据当事人的陈述,涉案房屋4楼的房间系铁皮屋顶或复合板顶,与日常商品房的混凝土建筑结构不一致,刘买家在查看房屋现场时或签订买卖合同前未要求卖方出示涉案房屋的产权登记资料,或未询问房屋现场情况,有悖于日常生活法则｡ 而且,根据房管部门核发的涉案房屋的不动产权证书显示,涉案房屋建筑面积为52.31平方米,该建筑面积与双方签订的《房地产买卖合同》所载交易房屋面积一致,刘买家亦未能举证证实其所主张的4楼的房间和洗手间在双方约定交易房屋52.31平方米的范围内,也未能举证证实该部分位置在买卖交易价款89万元的对价范围内｡ 现刘买家以涉案房屋4楼存在部分违建为由主张《房地产买卖合同》无效,理据不成立,本院不予支持｡