天河区商品房买卖合同纠纷律师 法律规定咨询

商品房面积误差处理按约定还是按规定？

    广州张静律师18078803465解答：有约定的情况下按约定，没有约定的情况下按规定。规定其实也是规定的约定优先，无约定才按规定。之前2003年实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定了面积误差超过3%的可退房，后2021年1月1日施行的修改版删除了开发商交房面积差异处理的规定。但《商品房销售管理办法》也对面积差异处理进行了规定，该办法第二十条依然有效（因为该办法就规定的是有约定按约定，无约定按规定）。实践中一般的商品房买卖合同对面积误差都是有约定的。如下面这个案件，王某主张面积误差超过了3%，起诉要求解除合同。法院审理后认为合同约定面积误差即使超过3%，合同也继续履行，判决约定有效，驳回王某诉讼请求。

判决书节选：

    法院认为,根据双方当事人签订的补充协议第二条的约定,该条变更了商品房预售合同第十八条的约定,双方当事人关于面积差异的处理应以该条约定为准｡ 该条第三项约定,案涉房屋面积误差比超过3%(不含本数),买受人同意继续履行合同｡ 根据该约定,案涉房屋的面积误差比虽然超过了3%,但双方当事人仍需继续履行合同;王某某仅以案涉房屋的面积误差比超过3%为由主张解除房屋买卖合同,于法无据,本院依法不予支持。