广州天河区房屋租赁合同纠纷律师 租金减免情况咨询

广州疫情最严重时候的租金如何减免？

张静律师18078803465解答：广州疫情最严重的时候，应该算是2020年2-4月这3个月，当时广州市出台了疫情防控的相关政策，许多行业禁止营业。但这期间的租金如何减免，实践中每个案件的判决都不一样，有的判减免一半，有的判部分减免。如下面这个案件，法院就判决2020年2月份的租金减免40%， 3月份的租金减免30%， 4月份的租金减免20%。像这种酌情认定的金额，二审法院一般都会维持。

判决书节选：

法院认为，案涉纠纷为涉疫情不动产租赁合同纠纷，应当秉持损失共担、利益衡平的原则进行处理。从查明的事实可知，承租公司承租案涉房屋从事转租经营，因疫情及其防控措施对其经营造成了影响。关于2020年2月1日至4月28日的租金如何确定。如前所述，考虑到案涉场地的用途、性质及疫情防控期间相关政策规定等实际情况，根据公平原则，本着损失共担、利益衡平的精神，一审法院对案涉房屋2020年2月份的租金酌情减免40%，2020年3月份的租金酌情减免30%，2020年4月份的租金酌情减免20%，故出租公司应减免2020年2月至4月租金合计476756.12元（268847.44元×2×40%+268847.44元×2×30%+268847.44元×2×（28÷30）×20%），对于承租公司诉请超出上述认定部分本院不予支持。