广州海珠区房屋租赁合同纠纷律师 装修损失赔偿咨询

承租商铺或写字楼后花巨额装修，租赁合同解除装修损失如何赔偿？

广州张静律师18078803465解答：装修损失一般需要评估，因为有折旧因素，且装修费越高，评估费越高。如下面这个案件，承租人租赁写字楼后，花费几百万装修房屋。因疫情公司无力继续经营，致租赁合同解除。承租人起诉赔偿装修费200万，法院摇珠选取评估公司评估出来装修残值150万，最终法院判决双方各承担一半装修费损失，出租人赔偿承租人装修损失80万。本案中评估费都花了10万。

判决书节选：

关于装修损失。案涉房屋为毛坯交付，承租公司已对案涉房屋进行装修，评估公司亦就装修残值出具《评估报告书》，认定26楼装饰装修残值为875595.10元，27楼装饰装修残值为792984元。出租公司对上述评估结果不确认，但提交的意见不足以推翻评估公司的鉴定结论，故本院对评估公司出具的《评估报告书》予以采纳，即案涉房屋装修残值为1668579.1元（875595.10元+792984元）。如前所述，结合出租公司于2020年4月28日收回案涉房屋，基于公平原则，本院酌情确定对于装修损失双方各自承担50%责任，即出租公司应向承租公司支付装修损失834289.55元（1668579.1元÷2）。