广州市专办存量房买卖合同解除案件律师

买家没有购房资格，签订存量房买卖合同后后悔能解除吗？

广州张静律师18078803465解答：可以。在买家已经明确告知卖家其没有购房资格的情况下，卖家仍同意签订存量房买卖合同，则双方均有过错。此种情况下，买家可以要求解除合同，各自承担相应的责任。也就是说：如果买家已经付了定金，估计定金也难返还。如果买家还没有付任何款项，估计法院也不会判决买家赔偿。如下面这个案件，广州中院就是这样认为的。

判决书节选：

本案争议焦点是：唐买家是否有权解除案涉《存量房买卖合同》及应否承担合同解除后的违约责任。本院认为，根据查明的事实，林卖家与唐买家签订《存量房买卖合同》时，双方均已明确知晓唐买家此时尚不具备在广州市购买商品房的资格，且该合同并未进行网签。合同签订次日，唐买家本应依约向林卖家支付10万元定金，但唐买家并未支付，并表达了解除合同的意思。可见，双方关于设立房屋买卖民事法律关系的行为仍处于继续磋商，尚未全部完结的状态。唐买家出于对其尚不具备购房资格，合同目的无法实现的考虑，有权要求解除《存量房买卖合同》。林卖家明知唐买家不符合限购条件，仍与唐买家签订《存量房买卖合同》，而唐买家在林卖家不存在隐瞒事实，诱导签约的情形下，与林卖家签订案涉合同，双方对合同的解除均存在过错。根据《民法典》第五百九十二条的规定，双方应自行承担合同解除后的责任。

相关法条：

《民法典》第五百九十二条 【双方违约和与有过失】当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。