越秀区离婚财产分割争议律师，夫妻共有房产能拍卖吗？

夫妻共有的房产，一方有债务能拍卖执行吗？

广州张静律师18078803465解答：可以。房屋属于不可分割的视为，不能仅查封拍卖一半份额。故法院可以全部拍卖，然后执行一半的房款，另一半交还给夫妻另一方。如下面这个案件就是如此判决。

判决书节选：

本院争议焦点为：韦某对执行标的即案涉房屋享有的民事权益能否排除执行。对此，本院评析如下：

首先，韦某认为生效的某号民事判决已确认其对案涉房屋享有二分之一的产权份额，故其民事权益足以排除执行。而某银行则认为生效的某号民事判决已确认其对案涉房屋享有抵押权，对全部份额享有优先受偿权，故韦某的民事权益不足以排除执行。对此，本院认为关键应判断韦某对案涉房屋享有的部分所有权能否对抗某银行享有的抵押权。

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定可见，担保物权属于定限物权，系在所有权之上设定的负担，故担保物权等优先受偿权一般应当优先保护，在强制执行中一般不应被排除。本案中，虽生效法律文书确认韦某对案涉房屋享有二分之一产权份额，但某银行在另一生效法律文书中已确认其对案涉房屋享有抵押权，对案涉房屋享有优先受偿权。在现有证据未显示该生效法律文书被推翻的情况下，根据上述法律规定，应当优先保护某银行的抵押担保物权。韦某基于其对案涉房屋仅享有二分之一产权份额而提出排除执行，缺乏依据。

其次，关于韦某援引《执行异议和复议规定》第二十六条第一款第（一）项“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”的规定，来主张其对案涉房屋享有的民事权益能排除执行。对此，本院认为，生效法律文书仅确认韦某对案涉房屋享有二分之一产权份额，而且在确认将该二分之一产权份额过户至韦某名下时明确须经过抵押权人某银行的同意。由此可见，该生效法律文书确认韦某取得案涉房产二分之一产权份额系以保障某银行的抵押权益不受损害为前提。因此，韦某主张其享有的民事权益足以排除执行，同样缺乏理据。

再次，关于韦某认为应当仅对案涉房屋的二分之一份额进行拍卖的意见。本院认为，根据《物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”的规定，在按份共有人作为被执行人时，人民法院可以直接执行被执行人在共有财产中的份额，不可分割的房屋可以整体处理。本案中，执行标的物为房产，实际上不存在物理分割，其使用目的及范围均不可分，故应视为不可分割的财产。在此情况下，对不可分割的案涉房屋进行整体拍卖，将更有利于实现案涉房屋的价值。因此，法院认定准许对案涉房屋全部份额进行执行。