天河区专打宅基地官司律师 即将拆迁咨询

合资建的宅基地房即将拆迁了，房屋价值如何计算？

    广州张静律师18078803465解答:直接按拆迁补偿的现金补偿标准计算房屋价值即可。实践中宅基地房买卖或合建合同被认定无效后，如果房屋未涉及拆迁，没有拆迁补偿标准，则需要申请法院，委托评估公司评估房屋价值来认定房屋的市场价值。但如果已经有拆迁补偿标准，则不需要再评估，直接按拆迁补偿的现金补偿标准计算房屋价值即可。如下面这个案件，法院就直接以拆迁的现金补偿标准计算宅基地房的市场价值，作为出资人合同无效后赔偿的计算依据。

判决书节选：

    关于《合建房合同书》无效后的补偿款及办证款问题｡ 由于袁出资人的建房款已物化为涉案房屋,客观上无法返还,钱出地人应当对袁出资人因合同无效返还房屋予以补偿｡ 考虑到涉案房屋建成至今已二十余年,其价值现已大幅上升,故依据公平原则及双方的过错责任,由钱出地人参照涉案补偿协议对非村民私人房屋的标准补偿,考虑到袁出资人的过错责任,实测有证面积可按12800元/平方米的标准补偿,实测无证面积按2500元/平方米的标准补偿｡ 至于房屋办证款,钱出地人确认收取袁出资人包含合作建房款的共计120000元,袁出资人主张其中包含30000元办证款,并提供了《收条》、两张收据证明,钱出地人对于该主张没有提供证据予以反驳,在庭审中亦确认涉案《合建房合同书》约定的建房款为90000元,结合《合建房合同书》“该楼需要转办为房产证费用由各层各户业主支付”的约定,故一审法院依法认定钱出地人收取了袁出资人房屋办证款30000元｡ 如前所述,由于《合建房合同书》无效,钱出地人收取的30000元房屋办证款因合同无效应予返还,袁出资人主张返还该款项的诉请,合法有据,一审法院予以支持｡

    关于《合建房合同书》无效后的计算补偿款的面积问题｡ 据因拆迁对涉案房屋进行测绘的结果可知,涉案某街21号选择货币补偿及复建安置补偿的实测房屋有证总面积655.6平方米(一审已补正为665.6平方米),实测房屋无证面积355.2925平方米｡ 而涉案楼栋各户约定合建总面积为827.5平方米,其中应包含有证面积及无证面积,故依据公平原则及双方的过错责任,一审法院酌定其中59.42平方米按12800元/平方米的标准补偿,其中32.2平方米按2500元/平方米的标准补偿｡ 按上述补偿标准,钱出地人应向袁出资人支付补偿款841076元｡