广州天河区买房后起诉办理房产证找律师 大确权法律规定咨询

房产纠纷第1讲：开发商倒闭了，未办理大确权能起诉办房产证吗？

广州张静律师18078803465解答：不能。如下面这个案件，法院就判决没有办理首次不动产登记的，不得办理其他登记。驳回了买家起诉要求办理房产证的诉讼请求。

判决书节选：

法院认为：案涉《商品房买卖合同》系李买家与永某公司的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。李买家提交的证据足以证实其已向永某公司支付完毕购房款，永某公司应按照合同约定，履行办证义务。但根据广州市规划和自然资源局花都区分局的复函可知，案涉房屋并未办理首次登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定：“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”案涉房屋目前并不具备办证条件。李买家要求永某公司协助其办证存在障碍。李买家要求永某公司协助其办证，本院不予支持。李买家可待案涉房屋办妥首次登记后，再向永某公司主张办证。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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