广州天河区买新房后夫妻闹离婚找律师

房产纠纷第4讲：买新房后夫妻闹离婚，一方不肯配合办理房产证了怎么办？

广州张静律师18078803465解答：可以起诉对方和开发商一起配合办理产权登记，把开发商列为第三人。如下面这个案件，就是这样处理的。

判决书节选：

本案争议焦点为：陈夫、毅某公司应否有义务协助马妻办理涉案房屋的不动产权属登记。针对前述争议焦点，本院认定如下：本案为商品房买卖合同纠纷，马妻、陈夫作为买方已向毅某公司支付全部款项，并已实际交楼，涉案合同主要内容已履行完毕，现陈夫因与马妻离婚而拒绝办理涉案房屋的权属登记手续，该行为不仅损害毅某公司利益亦导致马妻无法办理产权登记，故马妻有权主张陈夫协助办理涉案房屋的产权登记，陈夫辩称无协助办证义务依据不足，不予采纳，至于陈夫辩称涉案房屋已预告登记，无需办证的意见，明显于法无据，不予采纳。此外，因涉案房屋已办理抵押预告登记，抵押人为陈夫、马妻，抵押关系尚未终止，且涉案房产为陈夫、马妻共同购买，故涉案房屋的产权宜转移登记至马妻、陈夫名下。

涉案纠纷系因陈夫不配合办理过户登记所致，毅某公司对此并无责任，但因办理过户登记亦需毅某公司配合，本案的处理结果与毅某公司有关，故毅某公司宜作为第三人参与本案诉讼。如前所述，涉案房屋需从毅某公司转移登记至马妻、陈夫名下，毅某公司虽辩称已依据合同约定将办证资料提供给马妻一方，但依合同约定仅是毅某公司以委托的形式，由买受人一方办理，并不意味着毅某公司无办证义务，因毅某公司系办证不可或缺的主体，故本院判令毅某公司一并协助办理产权登记。

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